W porównaniu z rokiem 2010, liczba transakcji na rynku inwestycji w nieruchomości znacznie wzrosła, ale widoczne jest istotne zróżnicowanie w zależności od kraju i klasy aktywów. Badanie KPMG zostało przeprowadzone na próbie ponad 50 przedstawicieli wiodących banków z regionu, aby ocenić perspektywy kredytowe w sektorze nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej.
Banki utrzymały restrykcyjne kryteria, dotyczące udzielania pożyczek i kredytów, co nadal stanowi problem dla wielu inwestorów i deweloperów. W ciągu ostatnich 12 miesięcy zaobserwowano jednak wzrost ich zainteresowania finansowaniem projektów w sektorze nieruchomości. Trendy na rynku kredytów w 2011 roku wskazują, że banki i inwestorzy są zainteresowani posiadaniem w swoich portfelach wyłącznie produktów wysokiej jakości i koncentrują uwagę na rynkach zapewniających przewidywalne wyniki.
W związku z tym obraz regionu jest bardzo zróżnicowany. Inwestorzy dokładnie analizują sytuację społeczno-polityczną poszczególnych państw i wykazują dużą ostrożność w stosunku do inwestycji na bardziej ryzykownych rynkach
- uważa
W porównaniu z rokiem 2010 coraz większa liczba banków uważa, że w większości przypadków można z powodzeniem zarządzać długami nieściągalnymi w ramach restrukturyzacji. Wyniki badania dowodzą, że banki dokładają wszelkich starań, aby aktywnie zarządzać kredytami hipotecznymi, a procent długów nieściągalnych nie zmienił się w porównaniu z ubiegłym rokiem. Nie jest jednak jasne, czy restrukturyzacja jest rozwiązaniem długoterminowym, czy jedynie środkiem doraźnym.
Aby proces restrukturyzacji mógł się rozpocząć, niezbędna jest pełna współpraca zarządu danej firmy z bankiem. Kolejnymi ważnymi czynnikami, które decydują o pozytywnych rezultatach restrukturyzacji we wszystkich krajach jest solidny model biznesowy oraz dodatkowe zabezpieczenie.
Projekty z sektora nieruchomości mają dla banków strategiczne znaczenie. Jego poziom różni się jednak w poszczególnych państwach, co może sugerować, że banki wykazują ostrożność w ocenie długoterminowych perspektyw rynku nieruchomości i bacznie śledzą rozwój sytuacji. Może to także wskazywać na znaczny udział kredytów hipotecznych w portfelach banków, tj. kredytów, które nie przynoszą korzyści ekonomicznych, ale którymi trzeba zarządzać.
W porównaniu do zeszłego roku zauważalne jest ożywienie w finansowaniu sektora nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej, przy czym większość inwestycji dotyczy najwyższej jakości klas aktywów przychodowych w krajach osiągających lepsze wyniki. Polska pozytywnie wyróżnia się na tle pozostałych państw regionu, ponieważ banki są bardziej otwarte na finansowanie nowych projektów deweloperskich niż nieruchomości przychodowych.
Odpowiedzi zebrane podczas badania KPMG wskazują na związek pomiędzy perspektywami dla finansowania sektora nieruchomości, a ogólną sytuacją makroekonomiczną każdego z państw. W najlepszej sytuacji znajduje się Austria, a na kolejnych pozycjach uplasowały się Czechy i Polska.
W 2011 roku można zauważyć pozytywniejsze nastroje, dotyczące kredytowania w państwach o lepszej sytuacji makroekonomicznej. Banki ograniczyły wpływ niektórych niekorzystnych czynników, z którymi musiały zmierzyć się w ubiegłym roku, co w konsekwencji spowodowało, że w 2011 roku były bardziej otwarte na finansowanie inwestycji w sektorze nieruchomości. Pomimo tych pozytywnych oznak, na rynku nadal panuje duża niepewność
- komentuje -
Źródło: "Barometr koniunktury na rynku finansowania sektora nieruchomości 2011"
Większość ankietowanych przedstawicieli banków nie ustosunkowało się otwarcie ani nie wyraziło zdecydowanie negatywnej opinii na temat finansowania projektów deweloperskich. Trzeba jednak podkreślić, że podejście do kredytowania tego rodzaju przedsięwzięć bardzo różni się w poszczególnych państwach regionu.
Pomiędzy badanymi krajami występują duże różnice, dotyczące preferowanych sektorów. Handel detaliczny jest najbardziej popularnym typem inwestycji na Węgrzech i w Serbii, a w Czechach, Polsce i Rumunii zdecydowanym faworytem są inwestycje biurowe. W Austrii banki są w jednakowym stopniu zainteresowane kredytowaniem zarówno inwestycji przemysłowych, biurowych, jak i detalicznych. W Bułgarii, Słowenii i Krajach Bałtyckich na pierwszym miejscu znajduje się sektor przemysłowy i logistyka. Najmniej preferowany we wszystkich krajach, za wyjątkiem Słowenii, jest sektor hotelarski.
Kryteria, jakie muszą spełnić kredytobiorcy przed uzyskaniem finansowania, to przede wszystkim solidny model biznesowy, wysoka jakość aktywów, a także poziom zabezpieczenia ze strony dewelopera lub inwestora.
Wyniki badania „CEE Property Lending Barometer 2011” zostały opracowane na podstawie odpowiedzi udzielonych przez ponad 50 banków działających w sektorze nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej. Przedstawiciele wiodących instytucji finansowych przedstawili podczas pogłębionych wywiadów swoje opinie na temat kluczowych kwestii związanych z kredytowaniem nieruchomości. Badanie KPMG zostało przeprowadzone w następujących krajach: Austria, Kraje Bałtyckie, Bułgaria, Czechy, Węgry, Polska, Rumunia, Serbia, Słowacja i Słowenia. Wskaźnik Property Financing Sentiment Index 2011 został obliczony na podstawie odpowiedzi, które dotyczą 10 zagadnień stanowiących przedmiot badania.
pobierz komunikat prasowy w formacie doc (391 KB)