KPMG aptaujāja vairāk nekā 50 vadošās bankas reģionā, lai novērtētu banku finansējuma prognozes Centrālās un Austrumeiropas nekustamā īpašuma sektorā.
Apkopojot aptaujas rezultātus, KPMG sagatavoja rādītāju Property Finance Sentiment Index – lai attēlotu, cik pozitīva ir banku attieksme pret nekustamā īpašumu projektu finansējumu valstīs, kas tika iesaistītas aptaujā.
2010. gadā, kad Austrija aptaujā netika iekļauta, pirmajā vietā atradās Polija, kurai sekoja Čehija un Slovākija. Baltijas valstis atradās 6. vietā.
„Šķiet, ka noskaņojums Baltijas valstīs uzlabojas lēnāk nekā citur mūsu reģionā. Visticamāk, to var skaidrot ar to, ka bankas ir piesardzīgākas, jo tām proporcionāli ir vairāk kredītu, kuru vērtība ir samazinājusies, un ar to, ka nekustamo īpašumu vērtība ir ļoti zema un tāpēc jaunu īpašumu attīstīšana nešķiet īpaši vilinošs komercdarbības piedāvājums,” sacīja Stīvs Austviks (Steve Austwick), KPMG Baltics Nodokļu departamenta vadītājs un Nekustamā īpašuma sektora vadītājs.
Stīvs turpina: „Salīdzinot ar 2010. gadu, lielāks skaits banku visās valstīs uzskata, ka vairumā gadījumu aizdevumus, kuru vērtība ir samazinājusies, var veiksmīgi atgūt, veicot to restrukturizāciju. Tomēr būtiskākais priekšnoteikums pirms jebkādas restrukturizācijas veikšanas ir debitoru uzņēmuma vadības gatavība sadarboties."
Nekustamā īpašuma projekti ir stratēģiski svarīgi bankām, jo neviens no aptaujas dalībniekiem nevienā valstī nav noradījis, ka šādi objekti būtu nesvarīgi. Kopumā nekustamā īpašuma finansējums Centrālajā un Austrumeiropā kopš pagājušā gada ir uzlabojies, un finansēti pārsvarā tiek peļņu nesoši augstākās kvalitātes aktīvi valstīs ar labāku ekonomisko situāciju. Polija izceļas uz pārējo Centrālās un Austrumeiropas valstu fona, tā kā Polijas bankas ir devušas priekšroku jauno attīstības projektu finansēšanai, nevis peļņu nesošajiem īpašumiem.
Lielākā daļa aptaujāto banku pārstāvju neizteica ne pilnīgu atbalstu, ne noliegumu attiecībā uz nekustamā īpašuma projektu finansēšanu. Tomēr pieeja finansējuma nodrošināšanai nekustamā īpašuma attīstības projektiem reģionā krasi atšķiras.
Attieksme pret dažādu sektoru finansēšanu nav vienveidīga. Bulgārijā, Slovēnijā un Baltijas valstīs prioritāšu saraksta galvgalī atrodas ražošanas / loģistikas sektori.
Kopumā finansējuma nodrošināšanas aspektā bankas visskeptiskāk raugās uz viesnīcu sektoru, taču labiem projektiem var piešķirt izdevīgus finansējuma noteikumus.
Barometrs ietver datus par vairāk nekā 50 bankām, kas ir aktīvas nekustamā īpašuma tirgos Centrālajā un Austrumeiropā. Galvenokārt izmantojot padziļinātas intervijas, vadošo finanšu iestāžu pārstāvji izteica savu viedokli par būtiskākajiem jautājumiem, kas ietekmē īpašuma kreditēšanu. KPMG aptaujā tika ietvertas šādas valstis: Austrija, Baltijas valstis, Bulgārija, Čehija, Ungārija, Polija, Rumānija, Serbija, Slovākija un Slovēnija.