Suomi

Tiedot

  • Palvelu: Veropalvelut, Arvonlisäverotus ja muu välillinen verotus, Yritysverotus
  • Toimiala: Kiinteistöt ja rakentaminen, Kiinteistöala
  • Aihealue: Liiketoiminta- tai toimiala-aihe, Lainsäädäntö- tai säännösuutinen
  • Päivämäärä: 28.1.2014

Alvillinen kiinteistövuokraus: milloin mahdollista ja mitä merkitystä 

Kiinteistön vuokrauksesta on mahdollista, ja usein myös kannattavaa, hakeutua vapaaehtoisesti alv-velvolliseksi. Vuokraamisen arvonlisäverollisuus edellyttää pääsääntöisesti sitä, että tiloja käytetään alv-vähennykseen oikeuttavassa loppukäytössä.

Kiinteistön käyttöoikeuden luovuttaminen (esim. pitkäaikainen tilojen vuokraaminen) on arvonlisäverolain nojalla verotonta toimintaa. Kiinteistön vuokrauksesta on kuitenkin tiettyjen olosuhteiden vallitessa mahdollista, ja usein myös kannattavaa, hakeutua vapaaehtoisesti alv-velvolliseksi. Vuokraustoiminnan verollisuus edellyttää erillistä hakeutumista ja erillistä rekisterimerkintää myös sellaisilta yrityksiltä, jotka harjoittavat muutoin pelkästään alvillista liiketoimintaa.

 

Vuokrauksen verollisuuden myötä vuokraustoimintaan kohdistuvat menot (esim. rakentamisen ja korjausten menot) muuttuvat vuokranantajalla alv-vähennyskelpoisiksi, eikä sen myöskään tarvitse maksaa valtiolle arvonlisäveroa omalla henkilökunnalla tuottamistaan kiinteistönhoitopalveluista.

 

Vuokraamisen arvonlisäverollisuus edellyttää pääsääntöisesti sitä, että tiloja käytetään alv-vähennykseen oikeuttavassa loppukäytössä. Verollisena vuokraaminen onnistuu kuitenkin myös silloin, kun vuokraus tapahtuu kunnalle tai kuntayhtymälle niiden arvonlisäveron palautukseen oikeuttavaan toimintaan tai kun vuokralaisena on valtio tai kun tilojen käyttäjänä on yliopisto tai ammattikorkeakoulu.

 

Yksittäisen vuokraustilanteen yksityiskohdat ja olosuhteet voivat olennaisesti vaikuttaa arvonlisäverotuksellisesti oikean ja samalla arvonlisäverotehokkaan toimintamallin valintaa (esim. onko vuokralaisella oikeus vähentää vuokraan sisältyvä arvonlisävero osittain vai kokonaan, vuokrauksen tapahtuminen intressipiirin sisällä, alivuokrauksen vaikutus päävuokran verokohteluun jne.). Riskien välttämiseksi myös sopimusten sisältöön on kiinnitettävä huomiota.

 

Suosittelemme selvittämään arvonlisäverollisen vuokrauksen mahdollisuuksia ja kannattavuutta sekä vaikutuksia hinnoitteluun tapauskohtaisesti yhdessä alv-asiantuntijasi kanssa.

Lisätietoja

  • Matti Lindholm, alv-asiantuntija
    KPMG Oy Ab
    Puh. 020 760 3235 
    S-posti: etunimi.sukunimi@kpmg.fi
 

Jaa sisältö

Share this

Kiinteistöt ja rakentaminen

KPMG:n asiantuntijat tarjoavat rakennus- ja kiinteistöalan neuvontapalveluita kaikissa liiketoiminnan vaiheissa.