Det bindende svar handler om et konkursbo, der ville sælge en ubebygget grund på tvangsauktion i januar 2011.
På tvangsauktionen vil den højestbydende køber blive ufyldestgjort panthaver i ejendommen.
Før sælger blev et konkursbo, drev sælger virksomhed med handel med pantebreve og ejendomme.
For konkursboets vedkommende skal det vurderes, om salget er momspligtigt. Ved vurderingen skal der tages udgangspunkt i, om sælgeren (den, der er gået konkurs) er en afgiftspligtig person.
Sælgeren i det bindende svar er et A/S, der havde drevet økonomisk virksomhed med handel med pantebreve og ejendomme, og sælgeren er derfor en afgiftspligtig person.
Da et salg på tvangsauktion ikke adskiller sig fra et almindeligt salg i momsmæssig henseende, er konkursboets salg af ejendommen momspligtigt efter de almindelige regler.
Det er dog køberen af ejendommen, der skal indbetale momsen til SKAT.
I det tilfælde, hvor køberen af en ejendom som ufyldestgjort panthaver overtager en ejendom på tvangsauktion, kan køberen som ufyldestgjort panthaver videresælge ejendommen momsfrit til en ny køber.
Begrundelsen for momsfritagelsen er, at videresalget til en ny køber er et integreret led i inddrivelsen af det udlånte beløb.