Fra 2013 skal beskatningen af fri helårsbolig ske på baggrund af boligens markedsværdi.
Hvis arbejdsgiveren selv er lejer af boligen, anvendes denne leje, forudsat at der er tale om et lejeforhold mellem uafhængige parter (reel markedsleje).
Hvis arbejdsgiveren ikke selv afholder en lejeudgift, skal markedslejen findes, f.eks. ved at se på lejen i lignende boliger i det pågældende område. Arbejdsgiveren skal således til brug for beskatningen af den ansatte foretage en individuel vurdering af den enkelte boligs udlejningsværdi.
Hvis den ansatte selv betaler en andel af lejen, reducerer dette beskatningsgrundlaget.
For 2012 er den højeste skattepligtige værdi af fri helårsbolig ca. 98.000 kr., uanset hvad den reelle bagvedliggende lejeomkostning var for arbejdsgiveren. I forhold til lejemarkedet, som det ser ud i dag særligt i de større byer, må mange medarbejdere, der har fri bolig til rådighed, forvente en markant skattestigning i 2013.