Skatterådet fastslår endnu engang praksis i det bindende svar om pengeinstitutters og finansieringsselskabers køb og salg af fast ejendom som ufyldestgjort panthavere.
Momspligten ved panthavers køb afhænger af en vurdering af sælgers momsmæssige status. I den konkrete situation var købet momspligtigt, fordi sælger blev anset for at være en momspligtig person.
Derimod ville salget af ejendommen overtaget som ufyldestgjort panthaver være momsfrit, idet salget ikke kunne anses for at være en momsmæssig levering og derfor ikke var omfattet af momslovens anvendelsesområde.
Skatterådet fastslår samtidig, at momsfritagelsen for en ufyldestgjort panthavers salg af fast ejendom er på betingelse af, at salget sker til en momsregistreret virksomhed, og at den faste ejendom ikke i perioden mellem panthavers køb og salg har været anvendt som led i momspligtig virksomhed.
Den særlige praksis for køb og salg af fast ejendom som ufyldestgjort panthaver må således anses for at være rimelig klar på området.
Skatterådet har anset et grundareal fra en landbrugsbedrift beliggende i landzone for at kunne anses som en byggegrund i momsmæssig forstand, idet grundarealet i princippet må bebygges. Salget af grundarealet ville derfor være et momspligtigt salg af en byggegrund.
Det fremgår af momsbekendtgørelsen, at der er tale om en byggegrund, hvis der er tale om et ubebygget areal, som efter planloven eller forskrifter udstedt i medfør heraf er udlagt til formål, der muliggør opførelse af bygninger.
I det bindende svar har Skatterådet anset det for at være uden betydning for vurderingen af, om der er tale om en byggegrund, at grundarealet ikke var omfattet af nogen lokalplan for området, men alene af en gammel kommuneplanramme fra den tidligere kommune, som fortsat var gældende.
På baggrund af det bindende svar kan et grundareal således i en konkret situation blive anset for at være en byggegrund, selv om grundarealet f.eks. ikke er beliggende i byzone eller er omfattet af nogen lokalplan for området, der udlægger arealet til bebyggelse.
Vi er naturligvis behjælpelige med at rådgive om de særlige problemstillinger, der kan opstå i forbindelse med reglerne om moms på salg af fast ejendom, herunder om mulighederne for at momsoptimere i forbindelse hermed.