Skatterådet har i to konkrete sager taget stilling til, hvornår nyopførte bygninger anses for at være omfattet af den nugældende momsfritagelse, og hvornår de anses for omfattet af momspligten.
Der er ikke indført nogen overgangsordning, når salg af nyopførte bygninger pr. 1. januar 2011 bliver momspligtigt. Det skyldes, at lovændringen kun vil have virkning for byggerier, der påbegyndes efter lovens ikrafttrædelse. Et byggeri anses for påbegyndt, når støbning af fundament er igangsat.
Indførsel af momspligten vil for mange entreprenører, der sælger færdige byggerier, medføre en mindre avance. Det har derfor stor økonomisk betydning for virksomhederne, hvis de kan få deres byggerier til at være omfattet af den nugældende momsfritagelse.
Skatterådet har netop i to konkrete sager taget stilling til påbegyndelsestidspunktet ved byggeprojekter, hvor der opføres flere bygninger på samme matrikel. Der er tale om SKM2010.297.SR og SKM2010.298.SR.
I sagerne påtænker spørgerne at opføre flere bygninger på deres grunde, som består af en enkelt matrikel hver. Enkelte af disse bygninger vil få støbt fundament inden 1. januar 2011, mens støbning af andre bygninger først foretages i 2011 eller senere. Spørgerne ønsker oplyst, hvorvidt påbegyndelse af støbning efter momspligtens indtræden kan være omfattet af de nugældende regler, når andre bygninger på samme matrikel allerede er påbegyndt og håndteret efter de gamle (nuværende) regler om momsfritagelse.
SKAT vurderer, at de nugældende regler kun finder anvendelse på de enkelte bygninger, der påbegyndes inden årsskiftet , mens der vil være momspligt for salg af bygninger, hvor støbning først påbegyndes efter 1. januar 2011.
Skatterådet tiltræder denne vurdering.
Det er således uden betydning, at bygningerne er beliggende på samme matrikel. Skatterådet oplyser, at momsfritagelsen for bygninger, hvor støbning er påbegyndt inden 1. januar 2011, fortsat vil gælde, selv om byggeriet i perioder inden færdiggørelse ligger stille.
Det er således alene påbegyndelse af støbning af det enkelte fundament – eventuelt fælles fundament – der har betydning for momspligten. Har bygninger separate fundamenter, kræves det, at støbning af de enkelte fundamenter påbegyndes i år, hvis ejendommene ønskes momsfritaget ved førstegangssalg.