KPMG får mange spørgsmål omkring dækningsafgiftspligt af ejendomme med parkeringsarealer, og da praksis kan variere fra kommune til kommune, og da ingen ejendomme i sagens natur er ens, skal vi forsøge at give et kort oprids af gældende praksis.
Det er KPMG's erfaring, at de fleste af landets kommuner fortolker dækningsafgiftspligt af parkeringsarealer meget restriktivt, bl.a. i København og Aarhus.
Det er således en altovervejende hovedregel i mange kommuner, at kun parkeringsarealer i tilknytning til beboelse er fritaget for dækningsafgiftspligt. Det har i den sammenhæng ingen betydning om parkeringsarealer matrikuleres i en selvstændig ejendom.
Parkeringsarealer i ejendomme i tilknytning til kontor, lager, fabrik osv. er således som udgangspunkt dækningsafgiftspligtige. Alene parkeringsarealer, der direkte er knyttet til bolig eller anden ikke dækningsafgiftspligtig anvendelse, er fritaget.
Så længe spørgsmålet ikke er afprøvet ved domstolene er KPMG's anbefaling, at der i byggeprojekter indregnes omkostninger til dækningsafgift af parkeringsarealer. Ejere, der har fået fritaget parkeringsarealer, risikerer, at denne fritagelse trækkes tilbage af kommunen.
Hvis der opkræves dækningsafgift, bliver værdiansættelsen meget væsentlig. Ofte vil man kunne argumentere for en meget lav værdi.
Ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2012 er netop udsendt til alle ejere af erhvervsejendomme. Vi anbefaler, at alle ejendomsvurderinger indeholdende parkeringsarealer gennemgås.
KPMG står til rådighed for en uforpligtende gennemgang af ejendomsvurderingen.