New normal?
Et velbesøgt seminar, som KPMG netop har lagt hus til samt veloplagte og erfarne indlægsholdere var ingredienser i en udbytterig dag omkring finansiering af erhvervsejendomme. Et emne som berører os alle, og hvor vi alle er ved at indstille os på aktuelt ændrede markedsforhold og stigende priser - New Normal er det blevet kaldt, hvilket ikke giver megen mening al den stund, at meget lidt vel kan betegnes som normalt.
Alternative finansieringskilder holder aktiviteten oppe
Budskaberne var afbalancerede men gennemgående negative, hvor der efterhånden er en stor gruppe af grunde og bygninger, som falder "udenfor" på grund af beliggenhed, tomgang, lejersammensætning, tekniske kvaliteter eller slet og ret fordi der er tale om projektejendomme. Generelt set er der hermed en stor gruppe af aktiver, som ikke kan finansieres eller refinansieres i det aktuelle bank- og realkreditmarked og hvor alternative finansieringskilder er efterspurgte, med lad os blot konstatere det med det samme - også sparsomme.
Dette er kritisk, for ikke kun stopper det renovering, projektudvikling og transaktioner, men også de afledte opgaver det medfører for håndværkere og rådgivere af enhver art m.v. Langsomt taber udviklingen momentum, medmindre andre kilder holder den i gang, og her kigger mange til pensionssektoren for hjælp, og heldigvis er kapitaltilgangen her fortsat stor og appetitten på ejendomme intakt.
Vi oplever i det aktuelle marked, at der arbejdes med andre løsninger for finansiering, som netop målretter sig mod det institutionelle marked og dette er positivt, men desværre utilstrækkeligt. Så hermed er bolden givet op for et kreativt spil om nye løsninger for at holde branchen i gang og skabe blot et minimum af aktivitet.
På den positive side er der fortsat høj aktivitet i det offentlige byggeri, og vi venter nu spændt på prækvalifikationer af konsortier til Fehmern Bælt-forbindelsen. 9 konsortier har budt ind med deltagelse af 25 entreprenørselskaber primært fra Europa.